地盤調査は本当に必要？しないとどうなる？リスクと費用を解説

「地盤調査って本当に必要？」「費用がもったいない」と思う方は少なくありません。結論から言えば、地盤調査は新築時にほぼ必須です。

地盤調査をしないリスク

不同沈下

地盤が均一に沈まず、建物が傾く現象です。ドアが閉まらない、壁にひびが入る、排水不良などが発生します。修繕費用は数百万〜数千万円に及ぶことも。

瑕疵保険に入れない

住宅瑕疵保険の加入には地盤調査が必須です。保険に入れないと、万が一の際に保証を受けられません。

資産価値の低下

地盤調査なしで建てた住宅は売却時に大きなマイナス要因になります。

地盤調査の費用

• SWS試験（一般的）: 3〜5万円
• ボーリング調査（詳細）: 15〜30万円
• 表面波探査法: 5〜10万円

数千万円の住宅投資に対して、3〜5万円の調査費用は保険のようなものです。地盤調査の詳しい種類や流れは「地盤調査とは？」ガイドで解説しています。

調査のベストタイミング

理想は土地購入前ですが、売主の許可が必要です。多くの場合は購入後、設計確定後に実施します。購入前には当サイトの無料診断で概算リスクを確認しておくことをお勧めします。