地盤調査とは？種類・費用・期間をわかりやすく解説
地盤調査とは、建物を建てる前にその土地の地盤の強さ（支持力）を調べる調査のことです。 2000年の品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）以降、新築住宅では事実上の義務となっています。
地盤調査とは、新築前に土地の支持力を測定し、地盤改良の要否を判定する調査です。 住宅向けにはSWS試験（費用3〜5万円・半日で完了）が最も多く採用され、 より詳細なデータが必要な場合はボーリング調査（費用15〜30万円）を実施します。 2000年の品確法施行以降、事実上すべての新築住宅で地盤調査が義務化されています（出典: 国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）。
なぜ地盤調査が必要なのか
地盤が弱い土地に家を建てると、不同沈下（建物が均一に沈まず傾くこと）が発生し、 ドアが閉まらない、壁にひびが入るなどの深刻な問題が起きます。 最悪の場合、建て替えが必要になることもあります。
地盤調査を行い、必要に応じて適切な地盤改良を施すことで、 こうしたリスクを未然に防ぐことができます。
地盤調査の種類
SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）
住宅の地盤調査で最も多く採用される方法。先端がスクリュー状のロッドを地盤に貫入し、 回転数から地盤の強さを判定します。
3〜5万円
半日
〜10m
ボーリング調査（標準貫入試験）
ボーリングマシンで地盤を掘削し、サンプラーを打ち込んでN値を測定する方法。 土質サンプルも採取でき、より詳細な地盤情報が得られます。
15〜30万円
1〜2日
制限なし
表面波探査法
地表面に振動を与え、表面波の伝わる速度から地盤の硬さを判定する非破壊検査。 SWS試験と併用されることもあります。
5〜10万円
半日
〜10m
地盤調査の流れ
- 1
事前調査
地形図・土地履歴・近隣データの確認
- 2
現地調査
SWS試験またはボーリング調査の実施（敷地内5ポイント程度）
- 3
解析・報告
調査データの解析と報告書の作成
- 4
改良判定
地盤改良の要否と推奨工法の判定
地盤調査はいつ行うべき？
理想的なタイミングは土地購入前です。ただし、売主の許可が必要なため、 多くの場合は土地購入後、建物の設計が固まった段階で実施します（出典: 国土交通省「住宅瑕疵担保履行法」に基づく地盤調査の実務指針）。
土地購入前に概算のリスクを把握するには、当サイトの無料診断ツールをご活用ください。 近傍のボーリングデータから、地盤改良の必要確率と費用概算を算出できます。
地盤改良の費用相場
調査の結果、改良が必要になった場合の費用はこちら