地盤調査とは？種類・費用・期間をわかりやすく解説
地盤調査とは、建物を建てる前にその土地の地盤の強さ（支持力）を調べる調査のことです。 2000年の品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）以降、新築住宅では事実上の義務となっています。
なぜ地盤調査が必要なのか
地盤が弱い土地に家を建てると、不同沈下（建物が均一に沈まず傾くこと）が発生し、 ドアが閉まらない、壁にひびが入るなどの深刻な問題が起きます。 最悪の場合、建て替えが必要になることもあります。
地盤調査を行い、必要に応じて適切な地盤改良を施すことで、 こうしたリスクを未然に防ぐことができます。
地盤調査の種類
SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）
住宅の地盤調査で最も多く採用される方法。先端がスクリュー状のロッドを地盤に貫入し、 回転数から地盤の強さを判定します。
費用
3〜5万円
期間
半日
深度
〜10m
ボーリング調査（標準貫入試験）
ボーリングマシンで地盤を掘削し、サンプラーを打ち込んでN値を測定する方法。 土質サンプルも採取でき、より詳細な地盤情報が得られます。
費用
15〜30万円
期間
1〜2日
深度
制限なし
表面波探査法
地表面に振動を与え、表面波の伝わる速度から地盤の硬さを判定する非破壊検査。 SWS試験と併用されることもあります。
費用
5〜10万円
期間
半日
深度
〜10m
地盤調査の流れ
- 1
事前調査
地形図・土地履歴・近隣データの確認
- 2
現地調査
SWS試験またはボーリング調査の実施（敷地内5ポイント程度）
- 3
解析・報告
調査データの解析と報告書の作成
- 4
改良判定
地盤改良の要否と推奨工法の判定
地盤調査はいつ行うべき？
理想的なタイミングは土地購入前です。ただし、売主の許可が必要なため、 多くの場合は土地購入後、建物の設計が固まった段階で実施します。
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